房屋买卖合同风险与防范（房屋买卖合同相关法律）

房屋合同有哪些需要注意事项?商品房买卖合同签约流程?

1、合同备案：在签订购房合同后，要注意将合同拿去备案，《商品房买卖合同》中有明确的条例规定，商品房在预售环节，自买卖双方签订合同之开始算起，30内需要开发商携带购房合同原件到当地的房管部门备案。

2、签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

3、签订合同前必须认真核实房东的身份 签订合同前，一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。

4、商品房买卖合同签约流程 签订认购书 认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订商品房买卖合同 购买人在签订认购书后，应当在认购书中约定的时间内到约定的地点签订正式的商品房买卖合同。

二手房交易过户的流程中存在哪些风险

二手房交易过户流程及存在的风险产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

二手房交易注意事项之交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

过户前 查询房屋产权：过户前一定要注意查询房屋的产权，是否有抵押，是否处于查封或保全状态，是否有共同产权人等情况，如果房屋产权有问题，很容易造成房屋无法办理过户，而之前支付的定金或首付可能无法及时拿回。

购房合同的内容有哪些?

1、法律主观：购房合同的主要内容包含以下条款：当事人的姓名或者名称、住所；房屋的地理位置、名称、借款等信息；房屋的检验标准；价款的支付方式、时间、地点；违约责任条款等。

2、支付方式：包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。其他：合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

3、购房合同当中包含的内容比较的多，比如说：包含了房子的一些基本信息，例如房子的具体面积，具体的位置，具体的楼层以及房子的价格，交易的税费和面积差异的处理方式等等。

4、法律分析：购房合同主要内容包括以下几个方面：①　开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购屋的位置、面积，是现房还是期房。②　房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

5、商品房的详细情况 在购房合同中，需要名且写出商品房的详细信息，包括房屋预售许可证号、房屋的具体位置，要详细到几楼几号、建筑面积大小、公摊面积大小、套内面积大小、房子土地的使用年限以及房子平面图等等。

6、.违约赔偿责任；1其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

卖房签合同要注意的十大细节

确认买卖双方身份。在签订买卖房屋合同时，双方当事人应当真实准确地确认彼此的身份，包括姓名、联系方式、身份证号等，以便在后续发生纠纷时可以依法追究当事人的法律责任。明确房屋所有权。

注意合同中有无霸王条款 签订合同时，一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容，因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。

房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。 对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

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